Wo willst du starten?!
Es gibt 2.057 Städte in Deutschland ...
... und nicht jede Stadt eignet sich für die Kurzzeitvermietung. Manche Standorte wirken vielversprechend, sind aber überlaufen oder tragen sich wirtschaftlich nicht. Andere wiederum werden komplett unterschätzt. Ohne fundierte Marktdaten ist der Unterschied kaum erkennbar. Unsere Analyse zeigt dir, was dein Standort wirklich hergibt und wo sich der Einstieg für dich lohnt.
Was du von uns bekommst
Eine vollständige Standortanalyse für deinen Wunschstandort: datenbasiert, verständlich aufbereitet und individuell für dich erstellt. Alles was du brauchst, um deinen Markt zu verstehen und fundiert zu entscheiden.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Gilt an deinem Standort eine Zweckentfremdungssatzung? Wir prüfen die regulatorischen Voraussetzungen, damit du von Anfang an weißt, was möglich ist und was nicht.
Pullfaktoren und Zielgruppen vor Ort
Warum kommen Menschen an diesen Standort und wer sucht dort nach einer Unterkunft? Ob Tourismus, Kliniken, Unternehmen oder Messen, wir zeigen dir, was die Nachfrage an deinem Standort antreibt.
Wie viel Warmmiete kannst du dir leisten
Was darf deine Einheit kosten, damit sich die Kurzzeitvermietung wirtschaftlich trägt? Wir berechnen die maximal tragfähige Warmmiete für jedes Segment (Anzahl der Zimmer) an deinem Standort.
Saisonalität an deinem Standort
Ist die Nachfrage ganzjährig stabil oder schwankt sie stark? Saisonalität beeinflusst Auslastung, Preise und Planbarkeit deiner Vermietung und damit direkt deine Wirtschaftlichkeit.
Bevor du investierst
Warum so eine Analyse entscheidend ist
Der Einstieg in die Kurzzeitvermietung erfordert hohe Anfangsinvestitionen wie z.B. Renovierung, Einrichtung, Mietkaution, laufende Kosten usw. Gleichzeitig bindest du dich an einen Standort, oft für mehrere Jahre. Wenn der Markt deine Vermietung nicht trägt, merkst du das leider erst, wenn deine Gäste ausbleiben.
Bestellen ‒ verstehen ‒entscheiden
So bekommst du deine Analyse
Du wählst deinen Standort, wir liefern die Analyse. Ohne komplizierte Tools, ohne Vorkenntnisse, ohne Wartezeit. Alles was du brauchst, ist der Name deiner Stadt.
Datenbasiert statt Bauchgefühl
Wie die Zahlen deiner Standortnalyse entstehen
Die Marktdaten deiner Analyse stammen aus Pricelabs, einem Analysetool für die Kurzzeitvermietung. Damit werten wir aktuelle Angebots‒ und Leistungsdaten vergleichbarer Unterkünfte an deinem Standort aus. Dafür setzen wir einige Filter:
Berlin ist nicht gleich Berlin
Warum wir Großstädte in mehrere Bereiche aufteilen
In Großstädten wie z.B. Berlin, Hamburg oder München gibt es nicht den einen Markt. Menschen übernachten in Berlin Mitte aus einem völlig anderen Grund als z.B. in Schöneberg oder Friedrichshain. Es gibt dort unterschiedliche Pullfaktoren, Zielgruppen und Marktstrukturen. Eine Analyse über die gesamte Stadt würde die Zahlen und realistischen Auswertungen verwischen und dir kein brauchbares Ergebnis liefern.
Wir arbeiten hier noch selbst
Unsere Analysen entstehen nicht auf Knopfdruck
Wir nutzen Tools, um Daten effizient auszuwerten, aber die Analyse selbst entsteht bei uns nicht vollautomatisch. Jede Auswertung wird von Menschen erstellt, eingeordnet und nachvollziehbar aufbereitet. Denn gerade bei Standortanalysen kommt es nicht nur auf Daten an, sondern auf Erfahrung, Plausibilität und den richtigen Blick auf den Markt.
Ein erster Einblick
So sieht eine fertige Standortanalyse aus
Verschaffe dir einen ersten Eindruck davon, wie unsere Analysen aufgebaut sind und was du am Ende erhältst. In der Demo siehst du die Beispielanalyse für Berlin-Zentral, einem Cluster aus unserer Berlin-Analyse. So bekommst du ein Gefühl dafür, wie wir Ergebnisse aufbereiten, einordnen und verständlich darstellen.
Standortanalyse
Für jede Stadt in Deutschland.
Zwei Pakete, eine Analyse. Je nach Standort bekommst du entweder eine vollständige Analyse für deine Stadt oder – bei Großstädten – eine Analyse, die den Markt in mehrere Bezirke aufteilt. So hast du immer den besten Überblick.
Standard
89,95 €
Mit jeder Analyse erhältst du:
- Prüfung der aktuellen Zweckentfremdungssatzung
- Relevante Pullfaktoren & Zielgruppen an diesem Standort
- Marktdaten für bis zu sechs Segmente nach Wohnungsgröße
- Max. tragfähige Warmmiete
- Begleitdokument mit allen wichtigen Informationen
- Checklisten für die Akquise und Tipps & Tricks zur Einrichtung
- Lieferung innerhalb von 24 Stunden
Wir machen, was andere nicht machen.
Eine fundierte Standortanalyse ist der erste Schritt in die Kurzzeitvermietung und gleichzeitig derjenige, bei dem die meisten allein gelassen werden. Bisher gab es keine Möglichkeit, eine professionelle Marktanalyse einfach eben mal so einzeln zu beauftragen. Das haben wir geändert, denn wir möchten, dass du von Anfang an weißt, worauf du dich einlässt.
Erfahrung
Seit vielen Jahren in der Unternehmensbeartung als Berater und Marktbeobachter. Wir haben Standorte aufgebaut, Märkte bewertet und Vermietern beim Einstieg geholfen.
Ergebnisse
Keine Theorie, keine unzähligen Fachbegriffe. Du bekommst eine klare Einschätzung, ob und wie dein Standort für die Kurzzeitvermietung funktioniert.
Individualität
Jede Analyse wird individuell für einen Standort erstellt und von einem erfahrenen Berater geprüft, bevor wir sie rausschicken.
100% Ehrlichkeit
Wenn ein Markt nicht funktioniert, sagen wir das ganz klar. Unser Ziel ist, dir eine reale Einschätzung für deine Entscheidung zu geben.
Wir haben nachgefragt
Ein Angebot zu erstellen, ist das eine. Aber ist es am Ende auch wirklich hilfreich? Genau das haben wir unsere Kundinnen und Kunden gefragt, nachdem sie ihre Analyse und die ergänzenden Unterlagen erhalten hatten. Das sind ihre Antworten.
Mir hat die Einordnung in die Segmente unwahrscheinlich geholfen. So weiß ich jetzt, wo ich einfach einsteigen kann und was wirklich Sinn macht.
Luiz D.
angehender Gastgeber
Am meisten gebracht hat mir, dass ich endlich eine Struktur hatte. Vorher hatte ich viele einzelne Gedanken im Kopf. Danach war viel klarer, welche Punkte ich für meine Entscheidung wirklich priorisieren muss.
Melanie G.
angehende Gastgeberin
Der Teil zur Einrichtung war für mich überraschend hilfreich. Ich habe vorher ehrlich gesagt gedacht, das kommt ganz am Ende. Mir war nicht klar, wie stark Einrichtung, Zielgruppe und später auch der Preis zusammenhängen.
Mohammed A.
angehender Gastgeber
Die maximale Miete hat mir sehr geholfen, ich hätte die Miete sonst komplett falsch eingeordnet.
Cem G.
angehender Gastgeber
Ich fand super, dass nicht nur der Standort beschrieben wurde, sondern auch, wie schwer oder leicht der Einstieg dort ist. Genau das hatte mir vorher komplett gefehlt.
Murat A.
Kaufinteressent
Pullfaktoren und Zielgruppe, davon hatte ich vorher überhaupt keine Ahnung. Diese Analyse hat mir in erster Linie gezeigt, dass ich noch viel lernen muss. Aber sie hat mir auch gezeigt, worauf ich achten muss.
Alessia G.
angehende Gastgeberin
Ich hatte im Vorfeld nur über den Ort ansich nachgedacht und ob er grundsätzlich spannend wirkt. Durch die Analyse habe ich viel klarer verstanden, dass Nachfrage, Konkurrenz und Wohnungsgröße am Ende viel entscheidender sind als meine persönliche Einschätzung.
Maren S.
angehende Gastgeberin
Die Besichtigungscheckliste war für mich fast genauso hilfreich wie die Analyse selbst.
Peter S.
angehender Gastgeber
Vor allem die Hinweise zu den rechtlichen Themen fand ich wichtig. Wenn man noch am Anfang steht, weiß man oft gar nicht, welche Punkte man überhaupt prüfen muss.
Laura M.
angehende Gastgeberin
Ich habe die Einheit nach der Analyse deutlich nüchterner betrachtet. Das war in meinem Fall gut, weil ich schon ziemlich begeistert war.
Stefanie F.
Kaufinteressentin
Vorher hätte ich den Standort vor allem nach meinem eigenen Eindruck bewertet. Durch die Analyse habe ich besser verstanden, welche Faktoren für Gäste tatsächlich relevant sind.
Elena G.
angehende Gastgeberin
Ich hätte den Standort ohne die Analyse deutlich einfacher bewertet. Dass man so klar zwischen Lage, Zielgruppe und Markteinstieg unterscheiden kann, war für mich neu.
Paul T.
Kaufinteressent
Die Analyse hat für mich einiges relativiert. Auf dem Papier sah das Objekt erstmal gut aus, aber durch die Einordnung wurde klarer, wo die eigentlichen Herausforderungen liegen.
Dirk B.
Investor
Ich fand gut, dass nicht alles positiv dargestellt wurde. So weiß ich, dass hier nicht jeder Standort als "super" verkauft wird. Ich bin ehrlich, genau davor hatte ich am Anfang schon angst. Aber nachdem ich meine Analyse bekommen habe, war klar, ich sollte mir einen anderen Standort suchen.
Melanie P.
angehende Gastgeberin
Am Ende hatte ich das Gefühl, deutlich besser vorbereitet in die Entscheidung zu gehen.
Sven L.
Kaufinteressent
Ich fand besonders hilfreich, dass auch auf Punkte hingewiesen wurde, die gegen ein Standort sprechen können. Genau das wollte ich wissen.
Viktor S.
angehender Gastgeber
Ich habe mich sehr viel mit dem Thema Standort beschäftigt. Mir war auch schnell klar, dass ich eigentlich keine Lust hatte, das selbst zu machen. Aber wo ich auch nachgefragt habe, es war echt teuer. Mir hat echt gut gefallen, dass die Analyse hier bezahlbar ist. Danke dafür. Endlich mal jemand der nicht nur ans Geld denkt.
Eli P.
angehende Gastgeberin
Gut zu wissen
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf häufig gestellte Fragen zu unseren Standortanalysen findest du hier.
Was sind Pullfaktoren?
Pullfaktoren sind die Gründe, warum Menschen an einen bestimmten Standort kommen und dort eine Unterkunft brauchen. Das können touristische Anziehungspunkte sein, aber auch Kliniken, Universitäten, große Arbeitgeber, Messen oder Natur- und Freizeitangebote. Sie sind die Grundlage für die Nachfrage an deinem Standort.
Was genau ist eine tragfähige Warmmiete?
Die tragfähige Warmmiete zeigt dir, wie viel Miete du dir an einem Standort maximal leisten kannst, damit sich die Kurzzeitvermietung wirtschaftlich trägt. Sie wird aus dem durchschnittlichen Jahresumsatz vergleichbarer Unterkünfte abgeleitet und gibt dir einen klaren finanziellen Rahmen für deine Suche.
Warum kosten Großstädte mehr?
Großstädte wie Berlin, Hamburg oder München haben deutlich mehr Einheiten am Markt als normale Städte. Um aussagekräftige Ergebnisse liefern zu können, teilen wir diese Märkte in mehrere Bezirke auf – sogenannte Cluster. Jeder Cluster wird einzeln analysiert, mit eigenen Pullfaktoren, Zielgruppen und Marktdaten. Dieser Mehraufwand spiegelt sich im Preis wider.
Ich habe schon einen Standort im Kopf, brauche ich trotzdem eine Analyse?
Gerade dann! Ein Standort kann auf den ersten Blick vielversprechend aussehen und sich trotzdem wirtschaftlich nicht tragen. Die Analyse zeigt dir, ob dein Bauchgefühl mit den realen Marktdaten übereinstimmt, bevor du Geld dafür ausgibst.
Was ist, wenn die Analyse zeigt, dass mein Standort sich nicht lohnt?
Dann hat die Analyse ihren Job gemacht. Es ist besser, das vorher zu wissen, als nach Monaten festzustellen, dass der Markt nicht funktioniert. Die Analyse schützt dich vor einer Fehlentscheidung, die dich deutlich mehr kosten würde. Der nächste Schritt wäre zu überlegen, welcher Standort für dich noch in Frage kommt und diesen ebenfalls prüfen zu lassen.
Was ist, wenn es an meinem Standort eine Zweckentfremdungssatzung gibt?
Das bedeutet, dass du keine Wohneinheit für die Kurzzeitvermietung anmieten darfst. In diesen Situationen bleibt dann nur die Anmietung einer bestehenden Gewerbeeinheit, diese Einheiten sind in der Regel teurer, weil sie meist noch Sanierungsbedarf haben. Aber sie sind eine gute Option. Deine Analyse enthält eine Einschätzung zur Regulatorik an deinem Standort. Eine abschließende Klärung beim zuständigen Amt empfehlen wir trotzdem.
Kann ich auch kleinere Orte oder Gemeinden analysieren lassen?
Ja. Wir analysieren jeden Standort in Deutschland, von der Kleinstadt bis zur Großstadt. Voraussetzung ist, dass am Standort ausreichend Marktdaten zur Verfügung stehen. Sollte die Datenlage zu dünn sein, nehmen wir die umgebenen Städte automatisch mit in die Analyse und werden dir dies im Vorfeld auch mitteilen.
Gibt die Analyse eine Empfehlung, wie ich in den Markt einsteigen soll?
Nein. Wir liefern dir die Daten, die Marktstruktur und den wirtschaftlichen Rahmen. Die Entscheidung triffst du selbst auf Basis deiner persönlichen Situation, deines Budgets und deiner Zielsetzung. Genau dafür liefern wir die Grundlage.
Sind die Ergebnisse der Analyse garantiert?
Nein. Die Analyse basiert auf realen Marktdaten und fundierter Recherche, bildet aber immer eine Momentaufnahme ab. Märkte verändern sich. Die Ergebnisse dienen als Orientierung und Entscheidungsgrundlage, sie ersetzen keine eigene unternehmerische Einschätzung und stellen keine Garantie für zukünftige Ergebnisse dar.
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